根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续(xù)的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者(zhě)权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居(jū)住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优(yōu)先(xiān)于建设(shè)工程(chéng)价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支持(chí)。只支付了部分价款的(de)商(shāng)品房消费者，在(zài)一(yī)审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华(huá)恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大(dà)规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下(xià)了北京万柳地(dì)块，成(chéng)为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套300平米的(de)法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出(chū)了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的(de)地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国(guó)安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了(le)体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的(de)新(xīn)东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下(xià)北(běi)京(j3千克是多少斤 1千克是一斤吗īng)国安(ān)，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么(me)又(yòu)要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将(jiāng)其手(shǒu)中的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权(quán)人(rén)包括海金(jīn)商(shāng)业(yè)保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易所官网信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却(què)持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定(dìng)义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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