杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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