过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一(yī)系(xì)列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值的。

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